一線城市廣州的房?jī)r(jià)居高不下，房子是現(xiàn)在熱門的話題，很多人熱衷于買房，但是在廣州買房子也是有許多限制條件的。對(duì)于非廣州籍的朋友來說，買房的條件更為嚴(yán)格，那么在廣州買房需要社保嗎？下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容介紹。

一、廣州買房社保要求

1、 廣州戶籍居民：夫妻及未成年子女所擁有的房產(chǎn)不超過2套;

2、非廣州戶籍居民：

①社保繳費(fèi)36個(gè)月以上且無中斷;

②夫妻雙方及未成年子女在廣州沒有任何房產(chǎn)。

二、廣州買房條件

上述幾個(gè)要求只是社保方面的要求，實(shí)際上在廣州買房需要具備更多的條件：

1、出具身份證或戶口簿證明;

2、外地戶口需提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單(港澳臺(tái)人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明);

3、 限購一套;

4、 能拿出房屋價(jià)值30%的錢來付首付;

5、在廣州沒有任何房產(chǎn);

6、 若是在廣州之外的地區(qū)右方，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 信用良好，收入穩(wěn)定，有還款能力。

三、外地人如何在廣州買房

1、攜帶相關(guān)材料前往房管局提交購房申請(qǐng)，并開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

2、 工作人員審核并確保購買者提交的材料，確認(rèn)無誤后確定買房資格并開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并加蓋公章。

3、 購房者與售房者辦理房產(chǎn)交易的手續(xù)。

4、前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、交接房屋鑰匙。

四、沒有廣州戶口，也沒有廣州社保，是不是不能在廣州購房

是的，假如你說的“購房”是指購買住宅的話。從2010年10月15日起，廣州對(duì)住宅開始執(zhí)行限購政策，規(guī)定廣州市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)如果在廣州只有一套或以下的住宅，在限購期內(nèi)最多可以新購一套住宅;能夠提供在廣州市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，如果在廣州沒有住宅的也可以購買一套住宅。但在2013年11月18日出臺(tái)的“穗五條”規(guī)定更嚴(yán)格：外地戶籍要交夠3年社保才能在廣州購買住宅。

如果有外地戶籍的朋友最近在廣州買了房，那可能是以下幾種情況：

1、這是在“穗五條”出臺(tái)前購買的住宅，當(dāng)時(shí)限購執(zhí)行不是很嚴(yán)格，通過補(bǔ)交社保可以購買住宅。肥妹咨詢了多位開發(fā)商朋友，現(xiàn)在用補(bǔ)交社保的辦法在廣州購買住宅幾乎行不通。

2、購買的是土地性質(zhì)為商用的公寓物業(yè)，商用物業(yè)不被納入限購范圍，但商用公寓一般分?jǐn)偯娣e較多、居住成本較高，而且不能入戶，不帶學(xué)位。

還有第三種情況：有些發(fā)展商私下和買家協(xié)商，買家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不簽訂正式銷售合同，只簽訂內(nèi)部協(xié)議，協(xié)議約定在一定期限內(nèi)(一般是一年)，假如限購政策取消或買家繳納社保時(shí)間夠了以后再簽訂正式合同，如果在約定期限內(nèi)買家還未夠條件購房的話，一般買家可以選擇退房，但房產(chǎn)增值部分開發(fā)商不退;或者雙方再協(xié)商其他解決辦法，比如買家再補(bǔ)交一筆錢，協(xié)議繼續(xù)延期等。假如是這種情況的話，買家一定要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X已經(jīng)支付了至少三成，但并沒有簽訂正式合同。

以上部分不僅回答了廣州買房需要社保的問題，還包含了一些買房子的其它條件。政府出臺(tái)了一系列的對(duì)于戶籍、年限以及社保的現(xiàn)在條件，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，防止炒房行為的出現(xiàn)，這也房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序的發(fā)展提供了保障。如果您對(duì)以上內(nèi)容還有疑問或不解，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸焦作律師。