在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣稅費由誰承擔
在二手房的交易過程中，當事人需要交納一定的稅費，這是必須要支付的，那大家知道買賣二手房具體要繳納哪些稅費嗎?而二手房買賣稅費由誰承擔呢?針對這兩個問題，律霸小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。
一、二手房買賣稅費由誰承擔
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。
二、買賣二手房需要交哪些稅費?
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
總之，國家對二手房買賣稅費都有明確規定，實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。而此時二手房買賣稅費由誰承擔，則就要看具體是哪一種稅費了。詳細內容，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻關系存續期間是什么意思
2021-01-23軍人協議離婚需要什么手續？
2021-01-13婚姻破裂男方要求歸還聘禮可以嗎
2021-01-20協議離婚后悔還能在起訴嗎
2021-03-21離婚協議的格式是怎樣的
2020-11-13離婚協議撤銷可以嗎,是否能撤銷離婚協議書
2021-01-03軍人離婚的規定
2021-01-17協議離婚房屋過戶手續怎么辦？
2021-01-27現役軍人離婚案件管轄權如何確定
2020-12-04離婚協議書范文簡單范本是什么
2021-03-25離婚協議書范文無子女無財產該怎么寫？
2020-11-28起訴離婚律師費用是多少
2021-03-19離婚了還住在一起怎么認定關系
2021-02-05怎么爭奪孩子的撫養權？
2020-12-27怎么寫子女撫養費起訴狀
2021-01-13監護人的權利和義務都是有哪些
2021-01-21子女撫養權協議書格式是什么？
2021-03-17出生證明公證認證怎么辦理？
2020-12-162020婚姻法子女撫養權的法律規定是怎樣的？
2020-11-19離婚房產更名需要什么材料
2020-12-01