人們?cè)谑蹣遣靠捶康臅r(shí)候，售樓經(jīng)理會(huì)詳細(xì)的介紹商品房情況，比如房屋坐落、周?chē)煌敖ㄖ娣e和戶(hù)型等。像建筑面積超過(guò)100平的基本可以認(rèn)為是大戶(hù)型，而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，使用面積也需要了解。那么，建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?下面我們就一起跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

住宅使用面積是指每套住戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1/2折算。具體使用面積計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類(lèi)型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常。

房屋面積=套內(nèi)面積 公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半 使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分,基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

二、使用面積包括哪些?

使用面積是指住宅中以戶(hù)(套)為單位的分戶(hù)(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

綜上所述，商品房建筑面積是注明在房產(chǎn)證上，由使用面積和公攤面積構(gòu)成。使用面積就是套內(nèi)面積，是購(gòu)房人真正可以使用到的房?jī)?nèi)區(qū)域。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的使用面積往往不如底層住宅大，因?yàn)楦邔拥墓珨偯娣e多。