在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能買嗎？合同有效嗎？
很多人在購買小產權房之前都會先了解清楚小產權房是否能進行買賣的問題，究其原因主要是因為小產權房沒有國家發給的房產證。那么實踐中小產權房能買嗎，其買賣合同有效嗎？律霸為您介紹。
一、小產權房能買嗎？
小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
二、小產權房買賣合同有效嗎？
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”
看完上文后，相信大家已經知道，小產權房是不能夠公款進行轉讓、抵押的，也就是說是不能夠進行買賣的，如果當事人之間買賣了小產權房的話，那么這種交易是不受法律保護的。同時，簽訂的小產權房買賣合同也是無效的。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢律霸在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國男女結婚法定年齡是怎么規定的
2020-12-13在我國離婚財產如何分割債務
2020-12-26辦理協議離婚程序
2020-12-10起訴離婚與協議離婚程序有什么區別？
2021-01-22異地協議離婚手續如何辦理
2020-12-152020最新單方起訴離婚流程
2021-01-25夫妻辦離婚需要帶什么證件
2021-02-07離婚了孩子怎么判？
2021-01-01變更監護人的情形,怎樣變更監護人
2021-03-21云南省單獨二胎政策
2021-02-01離婚后孩子的探視權規定是什么？
2020-11-24孩子監護權包括哪些方面?
2020-12-01山東二胎新政策什么時候實施？
2020-12-30山東省社會撫養費2020政策是什么？
2021-02-07出生證明辦理期限
2021-01-23婚前房子怎么分,婚前房產離婚怎么分割?
2021-03-05離婚財產分割訴訟時效是多久？
2020-12-04婚姻法中對離婚損害賠償有哪些規定?
2020-11-18轉移婚后共同財產的表現形式？
2020-12-292020最新婚內財產協議書怎么寫？
2021-02-22