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二手房交易注意事項有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 77人看過

二手房交易其實也就是二手房的買賣，這是一個涉及到雙方利益的大事，而二手房交易過程中包括了看房、簽合同、付款以及過戶等等步驟，每一個當中都有一些需要注意的事項，到達二手房交易注意事項都有哪些呢?律霸小編將在下文中為您詳細解答。

1、看房、簽約

看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金 /簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

3、交房

交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：

(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。

(3)房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、過戶

過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：

(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。

(2)過戶所涉稅收和費用的承擔。

(3)買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。

以上便是小編根據實踐經驗為大家總結出來的，在二手房交易過程中需要注意的事項。或許你在進行二手房買賣的時候遇到的情況不同，這就需要你能夠根據實際情況分析處理了。要是遇到什么糾紛的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。