限價(jià)房是指對(duì)價(jià)格和房屋面積進(jìn)行限定的一部分房屋，它是為中低收入的人群所提供的。我們知道，商品房是可以進(jìn)行自由買賣的，但很多人不知道限價(jià)房也是可以進(jìn)行買賣的，只不過要滿足一定的條件。律霸小編將為大家整理出成都限價(jià)房買賣政策供大家參考，希望對(duì)您有所幫助。

一、成都限價(jià)房買賣政策

1、上市交易

限價(jià)商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房，或購買限價(jià)商品住房后又再購買其他住房的，原限價(jià)商品住房由市住房保障機(jī)構(gòu)回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息。回購的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售或轉(zhuǎn)為其他保障性住房。

購房人按市場價(jià)出售所購限價(jià)商品住房后，不得再申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房。

2、監(jiān)督管理

限價(jià)商品住房購房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房管部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

購房人在輪候期內(nèi)因家庭收入或住房情況發(fā)生變化而不符合申請(qǐng)條件的，由市房委辦取消其購買限價(jià)商品住房資格。

購房人申報(bào)不實(shí)違規(guī)購買限價(jià)商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，由限價(jià)商品住房主管部門責(zé)令其退還限價(jià)商品住房，取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

限價(jià)商品住房以自住為目的，購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。違規(guī)出租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，由住房保障管理部門責(zé)令其限期改正，對(duì)逾期拒不糾正的，收回其住房。

各級(jí)住房保障管理部門及相關(guān)工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等規(guī)定，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。相關(guān)工作人員在管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由相關(guān)部門依法追究其責(zé)任。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別

1、保障對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。

限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對(duì)象戶籍要求不同

A、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

3、土地來源不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價(jià)格確定方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門確定。

限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

以上就是小編為您整理的成都限價(jià)房買賣政策，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，限價(jià)房在取得產(chǎn)權(quán)的五年之內(nèi)都不能進(jìn)行買賣，如果在五年內(nèi)房屋所有人需要購買其他住房，原限價(jià)房會(huì)被相關(guān)部門回收，再作為限價(jià)房重新銷售。在五年之內(nèi)，限價(jià)房不僅不能出售，也不能進(jìn)行出租、抵押等行為。