在上海，長期繳存住房公積金的職工，很多人在擁有第一套房產后，還希望在購買一套房產來改善家庭的居住條件。那些已經擁有一套房產的，在第一套房的購房款已經還清的情況下，政府是支持那些居民用住房公積金來購買第二套房產的。那么上海二套房房貸利率是多少呢？該問題小編將在文中為您解答，請您閱讀下文。

一、二套住房貸款利率

1、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、不同的銀行對于上海二套房首付的比例要求也是不一樣的，比如說，在中國當前比較主流的三十家銀行當中，有二十家銀行所實行的首付比例為50%，這些銀行有上海農商銀行，工商銀行，南京銀行，大新銀行等等。還有一些銀行，規定二套房的首付比例為60%，這些銀行有光大銀行，北京銀行，廣發銀行和花旗銀行等等。還有一些銀行規定二套房的首付比例為70%，這些銀行有恒生銀行，渤海銀行，渣打銀行。

3、基本上所有的銀行在二套房的基準利率方面都上浮了10%左右，二套房的貸款利率，要等于或者是高于基準利率的1.1倍，并且二手房貸款屬于商業貸款，如果是五年以上的話，商業貸款的年利率為4.5%，根據二套房的貸款政策，如果貸款期限在五年以上的話，那么商業貸款的利率就會不低于7%。和上海的首套房貸款利率相比較的話，上海二套房貸款利率要高出1%到2%。

二、二套房貸款政策

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

三、二套房認定標準

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

綜上所述，上海市對于購買二套房的家庭，貸款首付款比例不能低于百分之六十，貸款利率則不能低于基準利率的一點一倍。不同的銀行對于上海二套房首付的比例要求也是不一樣的，而且在法律規定的情況中，貸款人應對借款人執行第二套差別化住房信貸政策。以上就是小編整理的上海二套房貸款利率是多少的內容了，希望對您能有所幫助。