我們知道，我們買(mǎi)的商品房都是必須具有房產(chǎn)證的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。那么，對(duì)于回遷房來(lái)說(shuō)，到底能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，大部分人都不是很清楚，今天，小編就以關(guān)于有房產(chǎn)證的回遷房能買(mǎi)嗎這個(gè)問(wèn)題做個(gè)詳細(xì)解答。

一、回遷房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、有房產(chǎn)證的回遷房能買(mǎi)嗎

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證的回遷房能買(mǎi)嗎的問(wèn)題的一個(gè)詳細(xì)解答。從以上的的相關(guān)信息來(lái)看，只要回遷房有房產(chǎn)證，那么回遷房的買(mǎi)賣(mài)和商品房的買(mǎi)賣(mài)都是一樣的，購(gòu)買(mǎi)房屋需要的手續(xù)也是一樣的，只是，我們需要特別注意的就是如果業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷洗協(xié)議，那么這個(gè)房產(chǎn)是不能過(guò)戶和改名的。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸唐山律師。