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經適房買賣流程以及買賣條件是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 232人看過

考慮到諸多工薪階層不能負擔的起現在的房價，政府也為這一部分人提供了經濟適用房。但是有買就有賣，很多家庭可能經濟適用房已經不能滿足家庭標準了，那也就會出現個人專賣的現象。那么經濟適用房的買賣條件是什么呢?經適房買賣流程又是什么樣的?

一、什么是經適房

經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅;指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

二、經濟適用房買賣條件

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

三、經濟適用房買賣流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發票;

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

為了維持市場的秩序，國家對經適房的買賣也給出了相應的約束條件。只有當滿足穩重提出的條件后，才能按照經適房買賣流程進行正常的買賣。如果你現在有多套房，而又恰好有一套經濟適用房要賣，那么請您參考一下上述內容，看看您的經適房是否符合上述的標準。另外我們從經適房買賣流程中，我們也可以看到，買賣經適房是需要提前準備好相應的資料的，所以如果您還不是很了解需要準備的資料，您可以到房產交易咨詢臺進行咨詢。

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