小產(chǎn)權(quán)房子是房屋種類(lèi)中比較特殊的那一類(lèi)，因?yàn)橄啾容^來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房子和普通的房子的區(qū)別就是房產(chǎn)證和一些比較零碎但是比較重要的手續(xù)材料這方面。并且小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買(mǎi)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。如果說(shuō)有人想要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，一定要先了解一下以往成交的案例，避免做出的行為有違法的可能。那么小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

一、小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。

2、如果，你所買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)粯泳哂屑s束力。己建成的房不讓人家賣(mài)，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。

1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)還是要看你的購(gòu)買(mǎi)目的。我們可以從上文看出，如果你的購(gòu)買(mǎi)方式為自住，那么小產(chǎn)權(quán)房子所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就不大，但是如果你的目的是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，那么小產(chǎn)權(quán)房子就有一定的風(fēng)險(xiǎn)了。并且小產(chǎn)權(quán)房子還有一個(gè)缺點(diǎn)就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，意思就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子不能上市交易。