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寧波
二手房房產個稅如何征收？
現(xiàn)在很多剛需購房者都會考慮購買二手房，因為這樣就能馬上裝修入住，減少了等待期房的風險。二手房交易，就涉及到各種契稅，那么二手房交易房產個稅如何征收？對于想購買二手房的人來說，必須要了解這些內容。下面由律霸小編告訴大家。
一、二手房個人所得稅是什么意思
房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
二、二手房房產個稅如何征收？
即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）內地房產交易大
多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之后升值，原購價和現(xiàn)售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。
個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。3月4日上午全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。[1]
買方不存在個稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個稅。
三、征收個稅對房價的影響
征收20%個稅對房價有沒有影響、有多大影響、是正面影響還是負面影響，關鍵點在于本由賣房者承擔的稅收能不能轉嫁給買房者。如果能轉嫁出去房價肯定上升，否則房價將下降。但房價能否轉嫁給買方，或者買方愿意不愿意“被轉嫁”，不是取決于主觀意愿，而是取決于房地產市場的走勢。如果房地產市場持續(xù)牛市，人們的預期普遍看好，則容易轉嫁出去;如果房地產市場持續(xù)熊市，對未來悲觀的預期占主流，則稅收部分只能由賣方來承擔。
作為準備購買二手房自住的老百姓，房產個稅如何征收是必須要明白的知識，目前20%的稅只是針對賣方，所以作為買方，不能去交這個錢。但是要警惕賣方以提高房價的手段將這個稅加入到總房款中，所以在二手房交易過程中要做到謹慎細心。更多相關知識您可以咨詢律霸山西律師。
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