限價(jià)房是政府有關(guān)部門為了解決有些人和家庭買房難的問題，限價(jià)房可以滿足低收入人群，有房子有渴望需求的人群，限價(jià)房雖然比商品房便宜，但是限價(jià)房卻有很多規(guī)定，購(gòu)買限價(jià)房一定要遵守相關(guān)部門的有關(guān)政策，下面律霸小編就以北京限價(jià)房交易為例，講講限價(jià)房交易的有關(guān)問題。

一、限價(jià)房可以上市交易嗎?

1、限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。

2、購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

二、限價(jià)房上市交易要注意什么?

1、交納收益金

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。

2、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意

限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。

3、五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房

購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

4、限期收回的情形

限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

5、五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)商品房的情形

對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

限價(jià)房交易包括北京限價(jià)房交易以及各地限價(jià)房交易基本相差不大，最基本的最一致的規(guī)定就是購(gòu)買者轉(zhuǎn)讓限價(jià)房必須在取得限價(jià)房證后的五年之外才可以，當(dāng)然如果有特殊情況申請(qǐng)相關(guān)部門后會(huì)特殊處理，而且，購(gòu)買限價(jià)房必須是真實(shí)的材料，真實(shí)的用途，騙購(gòu)限價(jià)房者輕者取消資格重者追究刑事責(zé)任，不要挑戰(zhàn)法律的底線。