在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同的法律效力
一般買賣房屋，雙方之間都會就購房事宜簽訂一份合同，我們稱之為購房合同。但是各位要注意了，購房合同并非是雙方簽字蓋章后就具有法律效力的，其也是可能存在無效或效力待定的時候。下面，律霸小編帶來購房合同的法律效力的文章，幫助大家了解相關內容。
一、購房合同的法律效力
我國《合同法》第四十四條明確規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”即除法律、行政法 規明確規定合同要經過特別程序后才產生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時，合同就成立并且生效。實踐中，雙方都會在購房合同中對合同的生效時間進行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間，雙方一旦在合同上簽字蓋 章那么合同就產生法律效力，受法律保護。需要注意的是，目前法律、行政法規尚未對購房合同的生效作出強制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在 房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
購房合同生效后的法律效力主要體現為三 個方面：
第一、當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權利履行義務，不得濫用權利，違反義務，在客觀情況發生變化時，當事人必須依照法 律或取得對方的同意才能變更或解除合同;
第二、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務;
第三、當事人違反合同的，將依法 承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。
很多購房合同中，當事人為了逃避一些稅費，而簽訂陰陽合同，此時購房合同的效力就存在一些爭議。有的人認為該合同損害了國家的利益，應該全部認定為無效。而有的人則認為只是關于價格的條款損害了國家利益，將這些條款認定為無效就可以了，沒必要整個合同都無效。實踐中，購房合同在這樣的情況下究竟效力如何還要靠當事人自己進行判斷。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協議公證需多長時間
2021-02-24如何寫離婚起訴書
2021-01-20有婚外情犯法嗎？婚外情是否犯法？
2020-11-30假離婚買房什么意思，虛假離婚是否有法律效力
2021-01-24無子女離婚協議書范本是怎樣的？
2021-01-12離婚訴訟費的收費標準,如何繳納？
2021-01-08訴訟離婚后財產分割的相關法律規定有哪些？
2020-12-19登記離婚要什么證件,離婚登記的程序是怎樣的
2020-11-30無孩子離婚協議范本是怎樣的?
2021-01-07辦理訴訟離婚程序有哪些？
2020-11-15新婚姻法離婚財產的分配規定有哪些？
2021-02-10探視權可強制執行嗎？
2020-12-04離婚子女撫養費計算,撫養費的支付方式
2021-02-28要求增加撫養費起訴狀
2020-12-31云南省計劃生育條例實施細則是如何規定的？
2021-02-16子女撫養費協議怎么寫？
2021-03-10監護人的職責包括哪些方面
2020-11-09出生證明公證委托書怎么寫
2020-11-26繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-01-14怎么認定夫妻共同財產？
2021-01-03