在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住房公積金貸款利率計算公式是怎樣？
在我們有一定積蓄后，大家都會選擇買房子自住或投資。但是現在的房價越來越貴，大部分人都付不齊全款。所以公積金貸款就是大家的首選。那么住房公積金貸款利率計算公式是怎么樣的？下面律霸給大家介紹住房公積金貸款和利率相關問題，方便大家自行計算。
一、公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。
二、公積金貸款計算的方式方法
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
從上文可知，目前如果要使用貸款無論五年以下還是五年以上利率都比較低在2.75和3.25之間，全國公積金貸款統一標準。住房公積金貸款利率計算公式由我們的還貸能力、房屋價格、我們的住房公積金賬戶余額和貸款最高限額共同決定。在還貸款時根據自己的實際需求選擇還款方式，每月償還相同數額的貸款或者每月償還同樣數額的本金和剩余貸款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020新婚姻法全文內容
2021-03-15離婚去哪里辦理?離婚手續怎么辦理
2020-11-15分居兩年可以自動離婚嗎？
2020-11-13離婚糾紛判決書范本
2021-01-27雙方自愿離婚協議書怎么寫？
2020-12-05離婚協議書的格式怎么寫,離婚協議范本
2021-03-19離婚了孩子怎么判？
2021-01-01孩子撫養權協議書應該怎么寫？
2021-03-09怎么寫探視權起訴狀
2021-01-21子女撫養費是否可以變更，子女撫養費變更的條件是什么
2020-11-11新婚姻法孩子撫養權怎樣判
2021-01-22出生證明公證認證怎么辦理？
2021-02-27父子關系證明模板
2021-01-17關于離婚孩子撫養權問題
2021-02-23離婚案件中12歲孩子撫養權歸誰？
2021-02-14附帶孩子撫養權離婚協議怎么寫
2020-12-20婚前財產公證怎么辦
2021-02-27夫妻共同財產包括哪些內容？
2021-02-03婚前父母財產如何分割？
2021-01-07遺囑繼承的相關法律規定
2021-01-04