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寧波
天津二套房貸首付比例是多少？
現(xiàn)如今，我們的生活中離不開衣食住行，而且現(xiàn)在的房價增長的非常迅速，天津的房價就是一個例子。所以很多人作為一項投資，就會貸款買兩套房，以便在以后在一個合適的機會賣出。下面小編就來為大家介紹一下天津二套房貸首付比例這個問題，希望對大家有所幫助。
一、天津二套房貸首付比例
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定;
2、雖然二套房新規(guī)已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執(zhí)行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是根據(jù)個人資信狀況綜合評定差異化確定首付比例。
3、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得八成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付，如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
4、具體計算如下：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
二、天津買二套房是否能用公積金貸款
1、隨著住房公積金貸款的浪潮一浪蓋過一浪,我國各大商業(yè)銀行和國家住房部、財政部等部門的政策也在不斷調整,規(guī)定第三套住房公積金貸款不再允許公積金打款,二套房的公積金貸款首付款比例要高于50%。
2、據(jù)介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高于20%;除此之外,貸款首付款比例要高于30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
其實二套房貸首付比例并不固定，一般是由銀行根據(jù)實際情況來確定的，銀行會對貸款方的信用以及經濟狀況進行調查，綜合評估后確定首付的貸款比例。一般情況的話，這個比例是不得低于百分之四十的，具體事宜還應咨詢當?shù)劂y行。
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