抵押貸款憑借其超前消費提前透支的功能是我們普通百姓購買個人住房的大多數選擇，不同銀行間貸款利率也有所差異，個人住房抵押貸款利率就成為我們選擇不同貸款銀行的重要參考標準。律霸小編下面為大家介紹的就是個人住房抵押貸款利率以及貸款流程。

一、個人住房抵押貸款利率

現在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮，而各個地方的政策不一樣，并且各個銀行的政策也不一樣，這個關鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種，并且如果您的資質不是很好的話還會在那個基礎上浮動更大，資質沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

二、個人住房抵押貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。貸款申請需提交：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

目前央行提供的貸款個人基準利率為7.05%的年息，各個銀行的個人住房抵押貸款利率會對該利率進行不同程度上浮，大家在辦理貸款時一定要對多家銀行的不同利率來進行對比，選擇最優惠的貸款方式，然后就可以按照我們提供的流程來辦理手續了。