說(shuō)到買(mǎi)房這個(gè)話題，相信大家都不會(huì)陌生吧，很多人也是談房色變，對(duì)買(mǎi)房有說(shuō)不完的話。買(mǎi)房，幾乎是每個(gè)人所要經(jīng)歷的。那么，新手買(mǎi)房子注意事項(xiàng)主要是有哪些呢?下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識(shí)。

新手買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，不受法律保護(hù)，房子出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

規(guī)避方法：買(mǎi)房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷(xiāo)售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買(mǎi)房前一定要確認(rèn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。

2、特價(jià)陷阱

節(jié)假日，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

規(guī)避方法：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買(mǎi)房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

3、按揭陷阱

某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣(mài)房措施。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例不得超過(guò)80%，零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買(mǎi)房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。

規(guī)避方法：買(mǎi)房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款買(mǎi)房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

4、物業(yè)管理陷阱

買(mǎi)房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

規(guī)避方法：仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請(qǐng)求法院判決無(wú)效。

5、使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

規(guī)避方法：買(mǎi)房前要求開(kāi)發(fā)商出示土地使用合同，如開(kāi)發(fā)商拒絕可通過(guò)政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

6、證照陷阱

業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買(mǎi)了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。買(mǎi)房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)也是毫無(wú)結(jié)果。

規(guī)避方法：購(gòu)房時(shí)需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

綜上所述，新手買(mǎi)房子注意事項(xiàng)，主要是包括內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱、特價(jià)陷阱、按揭陷阱、物業(yè)管理陷阱、使用年限縮水以及證照陷阱等。買(mǎi)房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款買(mǎi)房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等，以免自己錢(qián)房?jī)煽眨嘞嚓P(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸萊蕪律師。