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寧波
海南小產權房政策有哪些?
我們都聽說過在社會實踐中大家約定俗成的一個名稱，小產權房。由于這一類的房子沒有房產證，所以與其他房產比起來，相關政策也不同。那么什么是小產權房?什么樣的房屋會被定義為小產權房呢?海南小產權房政策有哪些?下面就來為大家詳細介紹。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫“鄉產權房”。事實上，“小產權房”并不在法律概念內，它只是人們在現實生活中形成的一種俗稱。
因為該沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會給備案，沒有購房合同，購房者手里的產權證并沒有真正合法有效的產權證。
2015年的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中有明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。2015小產權房新政無疑是給小產權房舉了一副紅牌，購買者不得不謹慎點，能免則免了。
那么該如何區分房屋產權類型?簡單的來講，由國家發產權證的房屋就是“大產權房”，沒有就是“小產權房”。大小產權房在政策上的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
1、針對房屋原發展商產權而言，發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，主要是因為購房人的產權是由原發展商的產權分割而來。
2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產權，需要補繳土地出讓金的是小產權。
3、產權證的發證機關：國家發產權證的是大產權，鄉鎮政府發證書房屋是小產權房，不構成真正法律意義上的產權。
再來介紹下關于二手房買賣無房產證的問題。因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
小產權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。
上面為大家解讀了海南小產權房政策，由于小產權房的特殊性，只有使用權而并無產權，購買此類房產會產生一定的風險，除特殊情況，小產權房的買賣合同基本被定于為無效合同。在購買房產時務必要弄清楚房產類型，避免不必要的麻煩。
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