現(xiàn)在住房供需問(wèn)題成為社會(huì)的焦點(diǎn)和核心問(wèn)題，保障住房關(guān)系到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)計(jì)民生。小產(chǎn)權(quán)房由于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)等因素成為時(shí)代的產(chǎn)物，那么關(guān)于西安小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些呢，其風(fēng)險(xiǎn)如何呢，接下來(lái)小編為您帶來(lái)相關(guān)內(nèi)容。

所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在非商品房建設(shè)用地上建立的房屋，一般是在農(nóng)村集體土地上所建蓋的房屋。由于我國(guó)土地屬于國(guó)家或者集體所有，對(duì)于商品房的建設(shè)有嚴(yán)格的規(guī)定。集體土地用于集體內(nèi)部的居住和生產(chǎn)種植，不得改變土地使用用途。因此小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售屬于違法行為。西安市的小產(chǎn)權(quán)房政策不得違反國(guó)家法律規(guī)定，因此也屬于違法使用土地的行為。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有以登記為主，因此不受國(guó)家法律的認(rèn)可。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施以后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問(wèn)題之一。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠(yuǎn)不會(huì)被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。

具體來(lái)說(shuō)一般來(lái)說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

那么，既然“小產(chǎn)權(quán)房”是違法的，它的危害又有哪些呢?

一、沒(méi)有房產(chǎn)證

五證，正規(guī)合法的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有。

二、拆遷難補(bǔ)償

“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒(méi)有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦拆遷，業(yè)主也無(wú)法得到拆遷安置補(bǔ)償。

三、質(zhì)量難保證

便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開(kāi)發(fā)，在房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了賺錢(qián)而偷工減料，存在安全隱患。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有，找人處理都找不著。

五、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，并且購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

六、貸款難抵押

小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問(wèn)責(zé)一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢(shì)頭控制住。可見(jiàn)其治理決心。

以上就是小編為您帶來(lái)的有關(guān)西安小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)內(nèi)容，小編提醒您注意，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的行為風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，不會(huì)被國(guó)家法律認(rèn)可其為合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，因此需要您小心謹(jǐn)慎的選擇。如果有具體的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題您也可以咨詢本網(wǎng)站專業(yè)的律師為您作出解答。