繼二手房交易程序需要多少時(shí)間問題后，大家還有很多關(guān)于二手房買賣方面的問題，律霸的小編也會(huì)繼續(xù)為大家在二手房交易中存在的疑惑做出詳細(xì)的解答，希望可以為二手房交易中茫然無措的朋友們提供幫助，接下來小編就二手房交易增值稅率問題，為大家答疑解惑。

一、需要繳納的稅種

二手房二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。

1、營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。

5、印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

6、契稅

按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

7、其他

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如評估費(fèi)(最高為千分之五，買方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元，買方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買賣雙方共同負(fù)擔(dān))等。購買二手房時(shí)可參照以上規(guī)定，核算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

二、稅費(fèi)參考如下：

查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅：成交價(jià)*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

貼花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

二手房的交易過程較為復(fù)雜，稅費(fèi)種類也比較多，因?yàn)闋I業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個(gè)稅保持不變。計(jì)算方式依舊以差額或者全額的方法計(jì)算，通過小編為大家講述的有關(guān)于二手房交易中增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅等各種稅的繳納情況和稅率計(jì)算匯總，大家對二手房交易增值稅率也就更清晰了，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江門律師。