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寧波
二手房交易增值稅政策是什么？
我們都知道房子是剛性需求，盡管各地剛開發建成的房子比比皆是，但是人們在經濟狀況、子女就學、交通便利等情況的選擇下，也有相當一部分人考慮二手房交易。而對房主來說，多余房產不如變賣成資金以作他用。那么，二手房交易增值稅政策是什么?經過查找相關網站，得到以下內容，希望能給我們一些參考。
一、二手房交易增值稅政策是什么?
(一)什么是增值稅：增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
(二)一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。
（三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業稅。
二、二手房都得交什么稅費?
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納
綜上所述，盡管是二手房交易，國家也對二手房交易交稅問題作了有關規定，也出臺了相關政策。到底，二手房交易增值稅政策是什么?除了以上內容之外，還要根據二手房的實際情況、房主和買主的有關情況來進行計算，具體的可以咨詢當地稅務部門。
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