在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣合同有效嗎
在房地產快速發展的當今社會，小產權房也是目前房屋存在的一種十分重要形式。其性質不同于商品房，買賣的方式也略有差別。小產權房屋的交易買賣也在有序的進行中，但是買賣雙方簽訂的小產權房買賣合同能生效嗎?接下來，律霸小編將和大家一起討論關于小產權小產權房買賣合同有效嗎的問題。
一、小產權房買賣合同有效嗎
買賣雙方對該房屋為小產權房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政性法規的強制性規定，應為有效合同。
二、什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、房屋產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房是目前房屋買賣中一種重要的房屋種類，尤其在農村，小產權房更為多見。小產權房屋雖然沒有合法的房產，但是由于其特殊性，其交易的方式也相對簡易。雙方簽訂房屋買賣合同就可以進行房屋的交易。近年來國家也對小產權房交易市場進行了規范，確保房地產市場健康有序發展。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年離婚起訴書的格式
2020-11-26離婚后女方戶口怎么辦？
2021-03-08軍人離婚財產如何分割
2020-11-23起訴離婚律師費用是多少
2020-11-12在中國離婚率原因有哪些
2020-11-112020最新女方離婚訴訟書范文
2021-03-22小孩出生證明改名字
2021-02-26離婚孩子撫養權的確定原則是怎樣的
2021-01-29關于法定監護人的范圍和順序？
2020-11-22子女撫養費法律規定是怎樣的？如何確定子女的撫養費？
2021-03-23夫妻二人離婚后奶奶有探視權嗎？
2020-11-15監護權糾紛怎么解決
2020-12-15子女撫養權變更協議書怎么寫才有法律效力？
2021-01-06離婚孩子撫養權問題怎么解決
2021-03-24離婚后孩子撫養權最新規定是怎樣的？
2021-02-12新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的？
2020-12-29新婚姻法關于分居離婚財產分割的原則是什么？
2021-01-26怎樣能要求離婚損害賠償？
2020-12-08夫妻共同財產包括哪些內容？
2021-02-03婚姻續存期間夫妻共同房產如何分割
2021-03-20