在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些？
一、簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些
（一）審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應了解內容：
（1）租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件?是否屬于共有產權?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規建筑等。
（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、對承租方主要應了解的內容有：
（1）法律地位;
（2）經營范圍;
（3）社會信譽;
（4）財務情況;
（5）履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。
（二）租賃合同之租金及相關費用的條款
1、租金
（1）明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票;實行按季支付制。
（2）明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。
（3）約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
2、相關日常費用
租賃期間，承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。
（三）租賃合同之維修責任條款
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。
出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
（四）租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。
（五）租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
（六）其他事項
簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
律霸小編為您整理這篇文章，為了避免日后產生不必要的糾紛，請你詳細閱以上文章，如果你有其他疑問或者需要幫助的，歡迎撥打律霸網站的咨詢電話，我們將為您提供優質的法律服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚回禮該回給誰
2020-11-14辦假離婚貸款的風險有哪些？
2021-02-03協議離婚需要多長時間
2020-12-17離婚去哪里辦理?離婚手續怎么辦理
2020-11-15女方離婚起訴書范文2020
2021-03-03異地離婚手續如何辦理
2021-02-122020自愿離婚協議書范文
2021-01-27離婚如何打官司,打離婚官司應注意什么
2021-03-15外地可以辦離婚手續嗎?異地怎么辦理離婚手續?
2020-11-08法定監護人順序是怎樣的,監護人應履行的義務有哪些
2021-01-05寶寶的出生證明丟了怎么辦？
2020-12-29小孩出生證明怎么開
2021-03-04離婚后孩子撫養權糾紛如何解決
2021-01-18什么條件可以上訴變更撫養權
2021-03-12繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-01-14親子鑒定的流程是怎樣的？
2020-12-25離婚財產分割注意什么
2021-01-08夫妻共同財產的界定是怎樣的？
2020-12-04離婚財產分割糾紛處理的法律依據是什么
2021-02-01夫妻離婚房產如何分配
2021-01-17