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寧波
延期交房違約金比例怎么算
在現實中許多的購房者遇到開發商延期交房，在面對這樣的問題我們應該怎么辦?以及延期交房的違約金比例如何計算，根據什么來計算的問題，律霸小編下面為你解答這些問題。
一、遇見延期交房怎么辦
開發商應該按照約定交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：
1、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商給出正當理由的沒有必要解除合同。
2、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商沒有給出正當理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發商承擔。
3、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內履行的，消費者不能解除合同但可以要求開發商賠償損失。
在遇見了延期交房，有了以上解決途徑，但是還需要我們知曉國家關于延期交房違約金比例問題。
二、延期交房違約金比例怎么算
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第18條規定，房地產公司應當依據合同的相關規定承擔相應的違約責任。即使雙方當事人在合同中未能自行約定逾期辦證的違約責任，根據該司法解釋的規定，只要確定開發商逾期辦證違約事實，買房人仍然有權依據該司法解釋向開發商主張違約金。違約金的標準為，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
在遇見了延期交房問題大家可以向開發商要求賠償違約金，而違約金的計算這是一個專業的問題，需要大家咨詢專業的人士，我們律霸的在線律師可以時時為你解答關于延期交房違約金如何具體計算的問題。
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