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寧波
辦理房地產(chǎn)開發(fā)五證順序是怎樣的
我們經(jīng)常聽到房產(chǎn)五證的說法，在看房的過程中，應保證房地產(chǎn)商有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃使用證等五證。房地產(chǎn)商只有具備了這五證才能進行房屋的銷售。那辦理房地產(chǎn)開發(fā)五證順序應該是怎樣的呢?大家看了以下內(nèi)容，相信就會明白了。
一、房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個?
核實確認開發(fā)商所提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時我們要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、辦理房地產(chǎn)五證順序
“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
辦理五證先后順序是：
1、建設用地規(guī)劃許可證
2、國有土地使用權證
3、建設工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)
5、商品房預售許可證
詳細步驟介紹：
項目最初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。
第2申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。
第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。
第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
較后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。
以上就是辦理房地產(chǎn)開發(fā)五證順序，相關的法律規(guī)定了房地產(chǎn)商應有五證才能出售商口房，我們購買房屋的時候，也要注意認真的審查房地產(chǎn)商的五證，如果房地產(chǎn)商不能提供其中的一種或者幾種證明，購房者就應引起重視，不能輕易進行付款交易。
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