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宅基地可以抵押貸款嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 275人看過(guò)

農(nóng)村宅基地不能進(jìn)行買賣，也不能作為遺產(chǎn)繼承，那么農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎？或許有很多人對(duì)此都不是很了解，下面律霸小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下。

我國(guó)法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對(duì)于宅基地上的房屋是否可以抵押的問(wèn)題，可以進(jìn)行具體分析。在我國(guó)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問(wèn)題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地;在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無(wú)論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

通過(guò)上文對(duì)宅基地抵押權(quán)的介紹，相信大家對(duì)農(nóng)村宅基地抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)有所了解。因?yàn)檎氐乃袡?quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織所有，所有我國(guó)是明確禁止將宅基地進(jìn)行抵押貸款的。同時(shí)，宅基地上修建的房屋也是不允許進(jìn)行抵押貸款的。