公民在有公積金的情況下，一般購(gòu)買房產(chǎn)需要向銀行貸款的話，此時(shí)都會(huì)選擇申請(qǐng)進(jìn)行公積金貸款，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低一些。但現(xiàn)實(shí)中不是所有購(gòu)買的有公積金的人都可以申請(qǐng)公積金貸款，有條件限制。那么個(gè)人公積金貸款條件是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)介紹。

一、個(gè)人公積金貸款條件是怎樣的

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備如下條件：

1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累積繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

3)購(gòu)房首期付款的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的20%(若購(gòu)買二手房則不低于30%);

4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

5)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

二、個(gè)人住房公積金貸款的額度

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。

購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比 例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

即使個(gè)人有公積金但不是向銀行申請(qǐng)了公積金貸款的都能獲得批準(zhǔn)，要是沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的條件，自然不會(huì)獲得批準(zhǔn)。換言之，此時(shí)也就不能通過(guò)公積金貸款的方式來(lái)申請(qǐng)貸款了。而至于個(gè)人公積金貸款條件，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。