如今,貸款買房的人是越來越多,而房屋也可以當做是一種投資商品。而人們一般都是以新購買的房屋作為抵押物,向銀行進行貸款。此時,貸款人除了要歸還銀行本金外,還要根據貸款利率支付一定的利息。究竟這個房屋抵押貸款利率是多少?以下是具體介紹。
一、房屋抵押貸款利率
各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣,具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
不過,不管銀行的實際利率如何執行,房貸基準利率均按照央行發布的同期同檔次貸款基準利率執行。
2016年央行貸款基準利率
2、中長期貸款,一至五年,含五年,貸款年利率6.00%;五年以上,6.15%
二、房產抵押的利息計算方法及公式
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用)。
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會 (首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農村信用社法人告知客戶。
由于我國的銀行比較多,而每家銀行對房屋抵押貸款規定的利率又不一樣,因此各位要是想了解到比較準確的房屋貸款利率的話,可以向實際貸款的銀行詳細咨詢。要是你在貸款買房的過程中遇到什么不能解決的問題,不妨來電向律霸在線律師咨詢一下。
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