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寧波
工業用地轉讓限制有哪些
工業用地轉讓限制有哪些：
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。 工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，并要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
目前，在我國對于工業用地轉讓限制已經做出明確的規定。由上面的可以知道現在國家政策好了很多的，在轉讓的的過程中也大大的縮短了辦理時間，但是具體的轉讓手續還是去當地有關部門詢問較好。更多相關知識您可以咨詢律霸律師。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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