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寧波
工業用地最高年限是多久？
工業用地是一種常見的用地的方式一直，除此之外還有住宅用地等等，但是不同的用途的使用年限也不同。那么，工業用地最高年限是多久呢?工業用地廠房使用年限到期可以續簽嗎?下面，小編會為大家帶來關于工業用地的方面的知識。
一、工業用地最高年限
土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。
二、工業用地廠房使用年限到期可以續簽嗎?
廠房也可以續簽。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。另外，承租人還應該獲得搬遷費等補償。
綜上所述，工業用地最高年限一般是50年，但是由于最新的政策的規定，所以不少地區的用地年限出現彈性的情況，很多地區的年限政策也作出了調整，所以，大家在進行確定土地使用年限的時候，要根據地區來進行查詢和確定，更多相關問題您可以咨詢律霸聊城律師。
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