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寧波
企業房產稅如何征收
房屋買賣交易所產生的房產稅，涉及房產稅征收范圍及房產稅征收對象，房產稅如何征收?如果是企業房產，那我們企業房產稅征收范圍怎么樣?我們先了解一下什么是房產稅：
房產稅征收范圍是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。換句話說，房產稅征收對象就是房產。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
房產稅征收范圍繞著房產進行，所謂房產是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。
企業房產稅征收范圍由房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
房產稅征收對象應該是第二次購置的房產，如果只是第一次購置的可以不繳納，但應該繳納房產稅而沒有繳納的時候，就會因涉及偷稅漏稅而造成違法。
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