宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。《土地管理法實施條例》中規(guī)定，“農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應當利用原有宅基地。”雖然新《土地管理法實施條例》已無此條款，但事實上，它既符合長期以來的習慣，也有利于今后的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。權利人利用宅基地及地上房屋從事小規(guī)模的、無污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動，法律上應予承認和保護。
改變宅基地用途后果　　

村民有按照批準的用途使用土地的義務，不得擅自改變宅基地用途。未經(jīng)依法批準，村民擅自改變宅基地用途的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權按照《土地管理法》第65條第1款第(二)項的規(guī)定，報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，收回村民使用的宅基地。
如果因法定的事由，村民需要改變宅基地用途的，在報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，須辦理土地變更登記手續(xù)，即有關當事人須持批準

宅基地法律規(guī)定　　

省政府法制辦正式公布了《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法(草案)》面向社會征求意見。

該草案對農(nóng)村宅基地標準、管理及規(guī)劃等內(nèi)容予以細化。其中規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過160平方米;淮北平原地區(qū)，每戶不得超過220平方米;山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。

宅基地規(guī)劃報政府批準前，國土部門應當采取論證會、聽證會或者其他方式征求有關專家和農(nóng)村村民的意見;其中，涉及農(nóng)村居民點搬遷、合并的，應當征得被搬遷、合并的農(nóng)村居民點三分之二以上住戶的同意。宅基地規(guī)劃應當從農(nóng)村實際出發(fā)，尊重農(nóng)村村民意愿，與當?shù)氐牡乩憝h(huán)境、風土人情和地方文化相協(xié)調(diào)。

草案規(guī)定，實施城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃進行舊村改造，需要調(diào)整宅基地的;因鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設施和公益事業(yè)建設，需要占用宅基地的;宅基地使用權人死亡，沒有繼承人的;無正當理由自宅基地使用權證頒發(fā)之日起超過2年未動工建設的;擅自改變宅基地用途的，經(jīng)批準可以收回宅基地使用權