在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
產權歸屬
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。
查驗產權記錄：
(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明"部分成交價"，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
(5)其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于夫妻財產公證程序的法律規定
2020-12-15辦假離婚貸款的風險有哪些？
2021-02-03最新離婚協議書格式
2020-11-24怎么和軍人離婚，需要什么條件？
2020-12-10現役軍人離婚孩子歸誰？
2020-11-12假離婚買房房產如何歸屬？
2021-02-24異地協議離婚手續如何辦理
2020-12-15訴訟離婚訴訟費需要花多少錢？
2020-11-26涉外離婚案件管轄怎么確定
2020-12-03涉外訴訟離婚程序是如何規定的？
2020-11-18新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-04異地訴訟離婚怎么辦理？
2021-01-08法定監護人怎么確定,法定監護人公證需要哪些資料
2021-03-02小孩出生證明丟了怎么補辦？
2021-02-03怎么寫子女撫養費起訴狀
2021-01-13撫養權變更協議怎么寫，撫養權變更協議的范文？
2020-12-28最新非婚生子女撫養權協議范本？
2021-03-02離婚后孩子的探視權時間怎么規定的
2021-03-11父子關系證明怎么開？
2021-03-01婚內出軌離婚孩子撫養權是怎樣進行規定的？
2021-02-20