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寧波
租房給了定金可以退還嗎？
人們?yōu)榱斯ぷ骰蛘呤菍W習等原因往往都需要離開家鄉(xiāng)在外地生活，在外地沒有房屋的情況下都會選擇租房，而無論是中介租房還是找房東直接租房，都會要求租客繳納一部分錢作為租房的定金，但是凡事都有可能有變動，如果租房給了定金但是租房或者是出租方不想租房子了，那么租金可以退還嗎?
一、租房定金
1、在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據是有法律效力，定金擔保有效。
二、租房租金可以退還的情況
租房時，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。可以退還定金的情況：
1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。
2、出租的房屋屬于未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋
3、出租的房屋屬于經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑
三、租房租金退還相關的法律規(guī)定
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
租房給定金屬于一種擔保資金，一般都是交付在房東而不是中介，如果租房給了定金但是不想租，就需要看是哪一方事先違約，按照法律規(guī)定如果是租客違約那么房東有權不退換定金，除非有交付定金的人有特殊情況或者出租的房屋頭問題，不過，很多房東都可以協(xié)商的，租房給了定金實在不想租，可以好好給房東協(xié)商一下。
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