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寧波
租房定金怎么寫更有法律效力？
面對居高不下的房價，租房顯然更具有現(xiàn)實性，甭管價格高低，人們可以依自己的水平來選擇。但租房過程中同樣會遇到各種煩碎的瑣事，比如一房二租、房屋產(chǎn)權(quán)不明、不退定金等等問題，今天擇一討論，讓我們一起來看看租房定金怎么寫？
一、定金的概念
定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，約定由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢。《合同法》第115條規(guī)定，“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”
二、定金的法定比例
根據(jù)《擔(dān)保法》第91條的規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。例如，雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過部分的5%為無效
三、定金罰則的適用條件
1、必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。
2、必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。
生活中很多時候出現(xiàn)訂金糾紛的原因在于買賣雙方的不謹(jǐn)慎，如果在交付定金之始便擬定一份協(xié)議，注明雙方協(xié)商的主要條款，比如簽約時間、簽約地點、租金數(shù)額、租金的支付方式、起租、止租時間等條款，以此來提供相應(yīng)的法律保障。了解了租房定金怎么寫，便能在出現(xiàn)合同簽訂糾紛時，合理合法的規(guī)避定金罰則。如果您還有此類問題，可隨時向我們的律師進(jìn)行咨詢。
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價值，對于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機的化解具有豐富的實操經(jīng)驗。
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