房屋租賃的過(guò)程中最常遇到違約事項(xiàng)的，不管是出租房違約還是租賃方違約，接下來(lái)都是對(duì)違約行為的一個(gè)處理。那么租房子違約該怎么進(jìn)行處理呢？這是很多人都想了解的內(nèi)容，律霸小編就來(lái)為大家一一介紹。

一、租房違約怎么辦

1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過(guò)協(xié)商的。

2、如果沒(méi)法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒(méi)有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

二、房屋違約金怎么算

租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

三、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形：

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

如果在房屋租賃的過(guò)程中有違約行為，一般會(huì)根據(jù)雙方在租賃合同中約定的違約處理方式進(jìn)行解決，要是無(wú)法處理的話，那么可以通過(guò)訴訟的方式解決。同時(shí)，計(jì)算違約金數(shù)額也是一件比較麻煩的事情。如果你有需要的話，可以聘請(qǐng)律霸專業(yè)律師來(lái)為您解決。