說(shuō)到購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧，最近出臺(tái)的新政策，也是受到了大家的熱議和討論。那么，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅新政策是什么樣的呢?政策變化點(diǎn)有哪些呢，和之前的政策相比有什么優(yōu)勢(shì)呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的知識(shí)，希望可以幫助到大家。

一、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅新政策

自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.0%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

同時(shí)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

二、政策變化點(diǎn)：

1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門(mén)檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

2、營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購(gòu)買需求。

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房出售的，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。

本次個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，就是個(gè)人出售住房營(yíng)業(yè)稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個(gè)人出售住房相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅征免，既按從購(gòu)買到出售期間的持有時(shí)間是否滿2年來(lái)確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含)的住房均免征營(yíng)業(yè)稅，即所有戶型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

綜上所述，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅新政策，和之前的政策還是有很多的變化的，我們?cè)谟?jì)算營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，首先對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，要考慮是否超過(guò)5年，對(duì)于普通住宅房來(lái)說(shuō)，要看是否超過(guò)2年。另外，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸荊門(mén)律師。