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寧波
杭州二套房認定標準
不少家庭已經有了自己的住房，但仍然會去選擇購置第二套住房。對于二套房的認定，各地也給出了標準，有的以家庭為單位進行認定。那么，杭州市的二套房是如何認定的呢?接下來便將介紹杭州二套房認定標準，有需要了解的朋友可以參考本文。
一、杭州的二套房認定標準
三種情況，被認定為二套房：
①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。
②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。
③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。
二、杭州的首套房標準
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合并計算。
三、杭州的限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
四、杭州的貸款政策
(一)商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。
2、二套房
在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
規范二套房的認定標準是規范房地產交易市場的需要，也是確保房地產市場健康發展的必要措施，防止一些炒房的行為出現，規范市場秩序，讓大部分人能買得起房。
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