現(xiàn)在在社會(huì)上，購房方面的信息是很多人都非常關(guān)注的，購房是有相關(guān)的法律規(guī)定，保證新業(yè)主所購買的房子是合法的，而購房營業(yè)稅是在購房時(shí)避免不了的，那么對(duì)于購房營業(yè)稅計(jì)算的相關(guān)問題以及知識(shí)，律霸小編為大家簡單說明一下。

一、房地產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算?

1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%) 3.購買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：免征營業(yè)稅 實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬 購入支付費(fèi)用：

契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元 轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：

繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

二、營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例

營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

三、購房營業(yè)稅的有關(guān)政策

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

有關(guān)購房營業(yè)稅計(jì)算的相關(guān)問題，法律是有著相關(guān)的規(guī)定以及要求，當(dāng)新業(yè)主想購房時(shí)，需要按照以上的計(jì)算方式進(jìn)行購房營業(yè)稅的計(jì)算，并且依照相關(guān)政策進(jìn)行稅費(fèi)繳納，以免導(dǎo)致自己的購房失敗，無法進(jìn)行相關(guān)購房業(yè)務(wù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸無錫律師。