隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，不少人急著買房子，甚至購買兩套以上的房子。其中不乏一些惡意炒房的人，惡意抬高房價。各地政府為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，遏制炒房的行為，對二套房的貸款利率作了調(diào)整，但是隨著地區(qū)的差異，各地的二套房貸款政策也是不同的。接下來，律霸小編將和大家一起看看成都二套房房貸政策的相關(guān)內(nèi)容。

一、成都二套房房貸政策

從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低于五成

此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

同時，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規(guī)定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實的，應(yīng)當予以退還;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記并告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、成都的二套房首付比例

目前成都市主城區(qū)(青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)和高新區(qū))最低首付比例由60%降至45%，成都其他地區(qū)和全省其他市州由60%降至40%。

根據(jù)新標準，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。

若準備在2016年貸款買房的朋友，除了要準備好首付款外，房屋稅費也是一筆不少的支出，大家在準備貸款買房的資金時，一定要把這筆錢計算進去，避免到時資金緊張。

關(guān)于成都二套房房貸政策的相關(guān)內(nèi)容，調(diào)整二套房的房貸利率是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的一種有效的手段，增加首付的比例，提高二套房貸款的利率，為剛需的朋友帶來福音為惡意炒房者帶來噩耗。調(diào)整二套房房貸政策，對于需要改善居住條件的普通老百姓來說是好事，也使得房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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