很多在北京打工的勞動(dòng)者，平時(shí)省吃儉用攢下錢之后就想要在北京買套房屋定居下來，結(jié)果去買房的時(shí)候卻被告知自己沒有在北京買房的資格，這個(gè)時(shí)候很多人就有疑惑，為什么自己無法在北京買房，如果要在北京買房，需要具備什么資格呢?關(guān)于北京買房資格是什么的問題，下文為大家解答。

一、北京買房資格是什么

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

北京買房需要哪些資料

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

6、境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

三、北京買房要注意哪些問題

1、內(nèi)部認(rèn)購陷阱

內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、特價(jià)陷阱

節(jié)假日，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子吸引購房者的注意。一般來說，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

3、按揭陷阱

某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。

4、物業(yè)管理陷阱

買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

5、使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

6、證照陷阱

業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。

上文已經(jīng)回答了北京買房資格是什么這個(gè)問題，其中還有很多問題需要注意。我們要想在北京買房，光有錢是不行的，首先行為人必須連續(xù)交五年的社保，其次行為人還必須擁有合法的暫住證，只有符合以上這兩個(gè)條件，行為人才能夠帶上身份證等相關(guān)證明去購買房屋，否則是不能買房的。