買房要交稅，這是大家都知道的，但是，在你們觀念里，買房是買一手房，也就是新建的房屋，所以對于買二手房也要交稅的事實(shí)是許多人都不曾關(guān)注的。那二手房的稅費(fèi)又該如何繳納？律霸小編今天就要講關(guān)于買二手房交易營業(yè)稅怎么算的問題。

一、房屋營業(yè)稅是什么

營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。

而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。而二手房營業(yè)稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費(fèi)

二、買二手房的營業(yè)稅怎么算

1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

２、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

營業(yè)稅實(shí)行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關(guān)于房屋營業(yè)稅是什么和買二手房的營業(yè)稅怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、二手房營業(yè)稅具體計(jì)算方法：

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅

2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

二手房營業(yè)稅繳納比例根據(jù)你買的二手房的性質(zhì)，年限又會有一些細(xì)微的區(qū)別，但總體上都為5.5%左右，不會超出太多，所以，現(xiàn)在手里還有二手房的人可以根據(jù)上文所說的計(jì)算方式，算一算你的房子每年需要繳納多少營業(yè)稅。如果大家還不明白買二手房交易營業(yè)稅怎么算，可以咨詢律霸.