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婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下，如果分手如何處理？

來源: 崔常山律師 · 2019-10-10 · 1407人看過

婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下，此種情形在生活中經(jīng)常出現(xiàn)。雙方共同出資買房，有的是共同支付全款，有的是共同支付首付款。一般情況下，男方為了表明愛意或者結(jié)婚意愿，往往愿意將房產(chǎn)登記在女方一人名下。一旦感情出現(xiàn)危機(jī)，對于產(chǎn)權(quán)非登記一方就比較不利。

如果產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)非登記一方有出資或者是基于共同所有的目的而買房的情況下，非登記一方對此負(fù)有舉證的責(zé)任。

因此，如果是婚前雙方共同出資買房，建議最好登記為雙方名字，如果確實要登記一方名字，則要保留好相關(guān)的出資憑證。

如果是基于結(jié)婚為目的（共同所有為目的）共同出資買房，最后保留相關(guān)的書面憑證，比如簽訂書面協(xié)議，保留相關(guān)的聊天記錄等。

1、另一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并不能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，此種情況非登記一方的出資到底是按贈與還是按照債務(wù)處理？

另一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并不能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，此種情況非登記一方的出資法院到底是按照贈與還是按照登記一方對非登記一方的個人債務(wù)來處理，還是要探究當(dāng)初兩個人共同出資買房時的原意。

一般情況下，如果沒有證據(jù)證明非登記一方有明確的贈與意思表示，那么按照債務(wù)處理比較合理，避免顯失公平。

2、一方能夠證明其出資以及具體數(shù)額，并能證明系雙方婚前基于共同所有的目的（結(jié)婚為目的）而共同出資，房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)。既然如此，是否意味著在實務(wù)中就是雙方平均分割呢？

在司法實踐中，該種類型的房產(chǎn)處理方式會出現(xiàn)許多不同。有些法院會按照《物權(quán)法》第一百零四條“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有”的規(guī)定進(jìn)行處理，如果出資額不同，會按照出資額占的份額處理；

有的法院會參考雙方對房屋出資額大小、婚姻關(guān)系存續(xù)長短、雙方實際需要、照顧子女和女方權(quán)益等等因素，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，法院有比較大的自由裁量權(quán)。

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