在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽合同前，先來了解一下租房合同
一、房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。
?
根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
?
二、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
?
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
?
三、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
?
這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
?
四、由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數(shù)量。
?
質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。
?
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
?
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規(guī)、政府官網及互聯(lián)網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男方給的彩禮屬于夫妻共同財產嗎？
2020-02-12“健康碼”將在全國上線
2020-02-18分居兩年離婚需要什么證據？
2020-03-06什么是保險詐騙罪？
2020-03-20修改圖片后使用是否侵權
2020-04-10申請植物新品種權的方法
2020-04-15法定節(jié)假日加班，加班費發(fā)放標準是什么
2020-04-21目前公租房可以租一輩子嗎
2020-04-23法定節(jié)假日，老板不給加班費如何維權
2020-04-23貸款買車的手續(xù)應該怎么辦理？
2020-04-27辭退員工公司補償金要不要納稅？
2020-04-28債務人惡意轉移財產怎么辦？
2020-04-28單方提出離婚怎么處理？
2020-04-28最新支付子女撫養(yǎng)費標準是什么？
2020-04-28子女撫育費法律規(guī)定有哪些？
2020-04-29離婚訴訟孩子撫養(yǎng)權怎么處理？
2020-04-29勞動合同沒有蓋章有法律效力嗎？
2020-04-30離婚損害賠償證據如何收集？
2020-04-30收買被拐賣的婦女、兒童罪的認定和界限區(qū)分
2020-04-30非婚生子女撫養(yǎng)權起訴狀怎么寫？
2020-05-02離婚以后對方不肯支付子女撫養(yǎng)費怎么處理？
2020-05-02拆遷房可以買賣嗎？
2020-05-04動遷房和商品房的區(qū)別有哪些？
2020-05-04變更撫養(yǎng)權有哪些法定條件？方式有哪些？
2020-05-04婚前協(xié)議書涉及離婚還有效嗎
2020-05-04子女撫養(yǎng)費可以變更嗎？給到什么時候？
2020-05-04擅自變更子女撫養(yǎng)權有什么法律后果？
2020-05-04棚戶區(qū)改造怎么補償？
2020-05-04對方有婚外情能離婚嗎？如何辦理離婚？
2020-05-05集資有風險，可能構成非法吸收公眾存款罪
2020-05-05交通肇事并非有意，會構成犯罪嗎
2020-05-06什么條件下可以解除勞動合同
2020-05-08食品檢驗去哪個部分檢測
2020-05-08離婚以后夫妻共同財產有哪些管轄規(guī)定？
2020-05-09假冒注冊商標糾紛
2020-05-09貸款逾期解決辦法
2020-05-09構成侵犯通信自由罪的要件是什么？
2020-05-11女方提出退婚可以要回紅包錢嗎？
2020-05-11訴訟離婚法官通常怎么樣考慮子女撫養(yǎng)權？
2020-05-11離婚以后把子女撫養(yǎng)權轉移給對方可不可以？
2020-05-11