在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽合同前，先來了解一下租房合同
一、房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。
?
根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
?
二、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
?
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
?
三、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
?
這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
?
四、由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。
?
質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
?
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。
?
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁強制執行流程
2020-02-19如何不通過中介之手買到好房子？
2020-03-30為什么闖紅燈拍照每次都這么準確？
2020-04-01商號有限制嗎
2020-04-08十級工傷鑒定標準看這里！
2020-04-11單獨約定試用期無效嗎？
2020-04-15贍養協議包括哪些內容
2020-04-15因公殉職會怎么賠償？
2020-04-22離婚夫妻共同債務怎么認定？
2020-04-30解決民間借貸糾紛方法是什么
2020-04-28孩子撫養權的認定標準是什么？
2020-04-28夫妻共同財產離婚時如何分割
2020-04-29怎么要求對方增加子女撫養費？
2020-04-29二手房網簽備案后更名手續是什么
2020-04-29新婚姻法對子女撫養權有啥規定？
2020-04-29電信詐騙套路多
2020-05-21慎重擔當保證人
2020-04-302020訴訟離婚需要具備哪些條件？
2020-05-01離婚自動放棄子女撫養權可以嗎？
2020-05-02單方法院起訴離婚需要什么步驟？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02離婚以后子女需要肩負哪些贍養父母的義務？
2020-05-03涉嫌家庭暴力離婚孩子一般判給誰？
2020-05-03離婚時確定子女撫養權有哪些具體辦法？
2020-05-03一方申請離婚另一方不同意怎么辦？
2020-05-03夫妻共同債務離婚后如何處理？
2020-05-04異地離婚對于搶奪子女撫養權有沒有影響？
2020-05-04國有土地上房屋征收與補償條例看過來！
2020-05-04監獄服刑父母要不要支付子女撫養費？
2020-05-04離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05私生子要不要給撫養費？標準是什么？
2020-05-05結婚登記是否需要做婚檢
2020-05-05盜墓是犯罪行為
2020-05-05開皮包公司是否犯法？
2020-05-07領取養老保險條件有哪些
2020-05-06售房者隱瞞房屋已出售，買主如何維權
2020-05-07什么情況下，合同可撤銷
2020-05-07變更子女撫養費需要哪些條件？需要什么證據？
2020-05-08行政拘留的復議期限有哪些規定
2020-05-08出口產品必須買出口產品質量保險嗎
2020-05-08