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寧波
要求房東減免房租，合法嗎？
近日，網絡上也出現了很多因為疫情而要求房東減免房租的新聞。此類事件的發生，從某些角度上引起了房東、租客的不安。
不可否認，疫情期間由于國家及地方行政機構實施的防控措施，在一定程度上會影響到租客，使其無法回到租借房屋中。此時作為租客是否可以疫情發生作為理由要求減兔租金?租客是否可以要求解除合同?
民法總則第一百八十條規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
那么疫情可以作為當然的免租理由嗎?
答：不能。因房屋租賃合同簽訂后房東已經交付房屋，其履行了房屋交付義務，因此，作為租客的合同義務是支付租金，疫情不足以構成租客不繳納租金的合法事由。租客僅以“疫情發生“作為無法履行合同義務的事由，顯然不能成立。
但真正影響合同履行的是在“疫情發生”后國家及地方為防治疫情蔓延所采取的防控措施。租客因疫情被隔離或被行政機關嚴格管制無法回到承租房屋的，可以向房東協商，減免部分租金。
房東與租客在承租房屋期間遭遇了疫情，應當多協商，多溝通。疫情當前，雙方應當通過協商讓彼此損失降到最低，互利共贏。
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