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已經(jīng)交了首付，但還沒交房就可以轉賣了

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 347人看過

只有房產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，才能正常交易，在交易過戶前，你要還清銀行貸款（提前一年以下還貸，要向銀行支付違約金）

沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣，即使現(xiàn)在簽了買賣合同，也不能到房管部門辦理過戶登記，只能做二手房交易。剛買新房時，業(yè)主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。交完這三筆錢后，當?shù)胤慨a(chǎn)部門會對房產(chǎn)進行備案，然后出具房產(chǎn)證。

如果房產(chǎn)證不下來，就要看原房主是否向國家繳納了上述三筆錢。如果沒有，開發(fā)商可以把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，這樣你的名字就直接寫在房產(chǎn)證上了。

銀行貸款給第一位房主時，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你感興趣的房子已經(jīng)開始按月付房貸了。無論什么時候房產(chǎn)證能下來，這套房子的資料都已在國土資源管理部門備案。在這種情況下，不可能通過變更購房合同來轉移所有權。房產(chǎn)證下來后才能以二手房的名義過戶。而且銀行說要轉按揭服務，但事實上，它根本不給你，所以我們要等到房主還清貸款，房子沒有債務后，才能轉所有權。如果還想貸款，只能等到房產(chǎn)證下來，再辦理貸款手續(xù)。律師推薦：梁平律師、青海律師、泉州律師、五家渠律師

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