現(xiàn)實生活中，為了穩(wěn)定租金收入，方便出租房屋的管理，房東一般不同意承租人將房屋全部轉(zhuǎn)租。承租人確需轉(zhuǎn)租的，經(jīng)房東事先同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租。如果房東不同意轉(zhuǎn)租，該怎么辦？其實，可以這樣解決。房東出租房子主要是為了獲得租金收入。這時，他可以耐心地與房東商量，爭取房東的同情，確保房東的收入不受轉(zhuǎn)租的影響。如果房東不同意，你可以試著轉(zhuǎn)讓。比如，租期未滿時，可以與房東協(xié)商，幫助房東找到新租客，讓新租客與房東簽訂新的租賃合同，并解除自己的租賃合同。這樣一來，一切事宜都由新租客和房東負責(zé)，與自己無關(guān)。正常情況下，只要不影響房東的管理和收入，房東就會同意轉(zhuǎn)租。什么是房屋轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租不同于轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人（通常稱為二房東）在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉(zhuǎn)租主要發(fā)生在以下情況：一是承租人將整棟房屋出租后將部分房屋轉(zhuǎn)租；二是承租人在無法繼續(xù)出租時將整棟房屋轉(zhuǎn)租；三是“專業(yè)二房東”將房屋轉(zhuǎn)租，以取得租金差價收入。轉(zhuǎn)租不影響現(xiàn)有租賃合同的法律效力，二房東與業(yè)主之間的租賃關(guān)系仍然存在。轉(zhuǎn)讓是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，二房東與業(yè)主不再存在租賃關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租時，由二房東負責(zé)。當(dāng)有損失時，房東向第二房東索賠。如果損失是由轉(zhuǎn)租人造成的，第二房東可以在補償房東后向轉(zhuǎn)租人追償損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”也就是說，未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同可能面臨無效的風(fēng)險。租客不僅要面對房東的責(zé)任，還要承擔(dān)分租客的責(zé)任。所以未經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租。

小結(jié)：

租房時最好寫下轉(zhuǎn)租事項，轉(zhuǎn)租前征得房東同意。如果房東不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)先耐心與房東協(xié)商，爭取房東的諒解。如果房子全部轉(zhuǎn)出，最好自行解除租房合同，讓新租客和房東直接簽訂新合同，避免日后自己惹麻煩。如果你還需要律師事務(wù)所的幫助，你可以在線咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。你知道嗎