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寧波
房東拒絕轉租我們該怎么辦
現實生活中，為了穩定租金收入，方便出租房屋的管理，房東一般不同意承租人將房屋全部轉租。承租人確需轉租的，經房東事先同意，可以將房屋轉租。如果房東不同意轉租，該怎么辦？其實，可以這樣解決。房東出租房子主要是為了獲得租金收入。這時，他可以耐心地與房東商量，爭取房東的同情，確保房東的收入不受轉租的影響。如果房東不同意，你可以試著轉讓。比如，租期未滿時，可以與房東協商，幫助房東找到新租客，讓新租客與房東簽訂新的租賃合同，并解除自己的租賃合同。這樣一來，一切事宜都由新租客和房東負責，與自己無關。正常情況下，只要不影響房東的管理和收入，房東就會同意轉租。什么是房屋轉租？轉租不同于轉讓。房屋轉租是指承租人（通常稱為二房東）在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況：一是承租人將整棟房屋出租后將部分房屋轉租；二是承租人在無法繼續出租時將整棟房屋轉租；三是“專業二房東”將房屋轉租，以取得租金差價收入。轉租不影響現有租賃合同的法律效力，二房東與業主之間的租賃關系仍然存在。轉讓是租賃權的轉讓。轉讓后，二房東與業主不再存在租賃關系。房屋轉租時，由二房東負責。當有損失時，房東向第二房東索賠。如果損失是由轉租人造成的，第二房東可以在補償房東后向轉租人追償損失。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”也就是說，未經房東同意，轉租合同可能面臨無效的風險。租客不僅要面對房東的責任，還要承擔分租客的責任。所以未經房東同意不得轉租。
小結：
租房時最好寫下轉租事項，轉租前征得房東同意。如果房東不同意轉租，應先耐心與房東協商，爭取房東的諒解。如果房子全部轉出，最好自行解除租房合同，讓新租客和房東直接簽訂新合同，避免日后自己惹麻煩。如果你還需要律師事務所的幫助，你可以在線咨詢律師事務所的專業律師。你知道嗎
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