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房屋拆遷如何補償房客

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 462人看過

房屋拆遷補償，首先要確定房屋的性質。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補償。

問題：

幾年前他在別墅區(qū)租了一棟房子，但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同，后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷，朋友說有居住證的人可以享受拆遷補貼。不知道上海有沒有這樣的政策？房屋拆遷會影響居住權嗎？回答：

首先要確定房子的性質。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補償。

目前，違法建設的認定由市、區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領導和負責。上海市城建部門接到舉報后，再將信息傳遞給管理部門，由上海市住房保障局確定。具體實施拆除違法建筑是市城鄉(xiāng)建設管理部門和區(qū)縣人民政府指定的部門，負責轄區(qū)內違法建筑拆除工作的綜合協(xié)調。

只要沒有規(guī)劃、沒有施工許可證、沒有房產證，就是違法建設。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（2001年10月29日上海市人民政府令第111號）第五十二條規(guī)定，對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆遷，不予補償。（文件在有效期內）

正常合法出租房屋是否有權獲得補償？根據上述文件，被拆遷人和房屋承租人應當以房屋拆遷許可證簽發(fā)之日合法有效的房地產權證、公共租賃住房權證和房屋租賃合同為戶口，被拆遷人應當逐戶進行補償安置。除此之外，還應與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，以房地產證上載明的業(yè)主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準。

承租人的具體賠償標準是什么？首先，拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私人租賃住房，終止租賃關系。對執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私人租賃住房進行補償安置，對執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公共租賃住房進行拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償，拆遷人應當按照下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋交換的，貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋房地產市場單價×80%+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；

（2）符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人也可以選擇以標準面積置換房屋。

（被拆遷人可選擇貨幣補償或價值標準房屋交換，貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積×100%）。)房主的拆遷補償與承租人的拆遷補償沒有關系。

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