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商品房認購書指的是什么
商品房認購書
指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。認購書在《合同法》上視為要約合同，只要其中約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一般來說，認購書的內容包括：開發商、購房人或者代理人的相關情況，所購商品房的基本情況，房屋的價款，付款方式，房屋的交付，定金條款，違約責任等內容。
但是在實踐中，很多購房者卻沒有對商品房認購書給予充分的重視，對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍，由此也引發了很多糾紛。所以建議各位購房者，如果要簽訂商品房認購書，一定要給予重視，在對其中約定的條款認真閱讀后再簽字蓋章。
房屋認購書內容一般包括：
(1)買賣雙方當事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限。
認購書性質
對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：
一種觀點認為房屋認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;
另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。
最新的法律觀點認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
首先，認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”，認購書應為獨立的合同。
其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。
最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發商在掌握優勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。
看完這些，想必大家都對認購書有所了解了。如果在買房時看到開發商給你的認購書里少了上面五項中任意一項，都不能隨意簽下自己的名字。畢竟，一旦落成白字黑字，再來捍衛自己的權益就晚了。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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