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寧波
銀行的他項權利是什么意思？
當房產市場不斷發展，房屋的買賣成為一種正常現象，當買房涉及到銀行貸款以后，房屋他項權就成了很重要的材料，一般情況下，需要交付銀行進行保管，有些人會問，我的他項權證給了銀行還會給我嗎?其實他項權證交付銀行并不是一種抵押，而是銀行幫忙保管，那么，銀行的他項權利到底是什么?它又有什么作用?讓我們通過下面的話了解一下吧!
一、“他項”是指“他項權證”，他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。
二、“他項權利”是指該他項權主要是指房地產的“典質權”。房屋他項權利房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。
①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。
②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，并優先獲得補償。
③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。
所以，銀行的他項權利不僅僅關乎到房產的交易，一定程度上，還與房屋的租賃有一定的關系。他項權證是在房屋購買和交易中十分重要的一個文件，一般會抵押給銀行，由銀行進行保管，一般情況下，銀行的保管是十分安全的，一般不會出現丟失這種事，銀行的他項權利對貸款者來說，是一個抵押或者說貸款的重要依據。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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